賃貸・持ち家戦争……
それは、きのこたけのこ戦争と同じように、長年続いてきた戦争のうちの1つ。
賃貸派のボンバと、持ち家派の嫁
ボロアパートで幼少期を過ごしたボンバと
大きなおうちで幼少期を過ごした嫁
それは、大きな戦争の序章に過ぎなかった
これは、ボンバ(賃貸派)の一意見なので
はっ、家も買えない軟弱者が
とでも
甲斐性ないやつだ
とでも
アフロ引きちぎってやる
とでも、なんとでも言うがいい。
環境が変われば、ボンバも考え方が変わるかもしれない。
さて
賃貸派の皆の衆は後押しする準備を！
持ち家派の人は、藁の盾でも持ってぶるぶる震えてな！
その理想をぶっ壊す！
いや、令和やぞ！？！？
戦国時代ならまだしも、令和のこの時代に、家が欲しいか！？
かっこいーとか、家を持つべきだ！とかは、周りがそういうからそう思うのであって、本当にあなたは欲しいと思っているのか？
和を持って貴しとなす。
たしかに日本は協調性を大事にしてきた。
いまいちど、本当に自分は欲しいのか？と自分自身に問いかけて欲しい。
家賃払うより得だから！をぶっ壊す！
これはよーく言われる。
というか、ボンバもめちゃめちゃ言われてきた。
本当にそうなのか？
住宅ローンシミュレータというものがあるので、自分の収入を入れて計算して欲しい。
とりあえず、試算してみよう
- 年収450万
- 借入3000万
- ボーナスなし(コロナ禍だしな)
- 元金均等割り(家賃だって定額だろう？)
- 金利2.16%
- 借入期間 35年
結果
総返済額 4279万 (利息が+1279万)
毎月返済額 10.2万 (ボンバの賃貸より+3.7万)
・・・とんでもねぇな。
年収400万だとして、35年の内3年は利息の為に働かなくてはいけないんだな。
たしかに、10.2万円は払えなくもないだろうさ
ただ、この金額に
- 固定資産税
- 修繕費
なんかもプラスされていくのは、忘れちゃならない。
それでも貯金できるか？
その分の貯金はできそうか？
老後のお金も貯められるのか？
※実際には2000万もいらないけどな
支払ってしまえば資産になる！をぶっ壊す！
資産というのは、プラスを運んでくれるものを資産。とよぶ
- 株・不動産などの配当所得
こういうのは、資産だ。
家はどうだ？人に貸すのならまだしも、固定資産税、修繕費……など金食い虫だろう
完全なる負債だな。
与えてくれるもの、それは
- 自分の城を持てた！はっぴー！
- 自分の思うように家が作れるぞー！
- 子供にも自慢できるー！
- ペットだって飼えるよ！やったね！たえちゃん！
……はい、そういうのはチラシの裏に書きましょうね。
それが原動力になる人なら、それでいいと思う。否定はしない。
価値観は人によって違うからだ。
ただ、ボンバの場合、そのために働くのは、どうしても納得いかない。
もしも、資産を買ったら？
持ち家という負債を買ったあなたは、
35年後：負債を買った場合
築35年といったあなた好みの買い手のつかないボロ家
貯金なし、子供は独立して出て行った。
公的年金20万(２人)でほそぼそとした暮らし
そして、twitterで日本死ねと書き続ける毎日……
月２０万でも生活できると思った人、厳しいみたいだぞ。
参考データはこちら↓
35年後：年利３%の資産を買った場合
3.7万円(持家ローンと賃貸の差額)を３５年積み立てた場合の資産は
2743万が手元に残っている状態だ。
※ここで、トリニティスタディの考え方(３%ずつ運用しながら取り崩せば資産は99％残る。)を用いる
年額：７０万＝月額5.8万
月5.8万を取り崩していっても、資産(2743万)は減りにくい。
もし、自分が入院しても資産より取り崩せばOKだし
緊急の出費にも対応できる。下手したら葬式代なんて余裕でまかなえる。
子供が出て行ったら、広い家はいらないだろう。２人なら2LDKでも十分だ。
家賃はもっと下がるだろうな。
月々３万積み立てたが、月々5.8万になって返ってくる。
これが資産だ。
参考 トリニティスタディの詳細
子供も受け継ぐことができる！をぶっ壊す！
あのね……令和やぞ！(２回目
政令指定都市で、１等地に家を建ててるのならそれでも良いだろう。
家が畑を持っていて、そこで自給自足するっていうのなら、良いだろう。
でもね、子供は自分のやりたい職につくし、自分は自分の家が欲しいのさ。
たしかに、親がローンを払った家があるのは素晴らしい。
でも、その時点で３５年はすでに経過しているわけで、リフォーム代とか馬鹿にならない金額かかるよ。
それは、子供が払うの？親がカスタムした家を維持するのに？子供がお金出すの？なんで？
ローン払ったあなたに貯金は残っているの？
買ってもいいんじゃなーい？って人
- 子供がその地域で就職確定！(親のコネだったり、地域のつながりでね)
- 子供がリフォーム代出すよ！家なんて住めたらいいよ！取り壊すときもお金出すよ！
- 子供は１人だよ！遺産相続問題ないよ！
- 介護の面倒見るよ！(きっと嫁とかは嫌がる。めっちゃ嫌がる)
こんな人は買ってもいいだろうね。
ちなみに、ボンバの両親はボロアパートから、一戸建てを買った。
でも、１戸建てを一括で買える資金をすでに持っていて、購入したので、文句は言わなかった。
親の老後だしね。そこは楽しんでほしいと思うよ。
ただ、ボンバはすでに家を出ているし、違う県に住んでる。もし相続ってなっても家はいらない。
引き継げって言われてもかなり困る。
(家潰すのって30坪で150万とかかかるみたい。それって資産かな？)
一生安泰！をぶっ壊す！
例にも挙げやすくなったな
出典：日本労働組合総連合会
今回のコロナ禍で、３割の人が給料が下がっている。
ボンバの所も、影響ないと思っていたが、ボーナスはカットされていた。
このような時代が、ローン支払いの35年のうちに二度と起こらないといいきれるか？
たとえば、ボンバが生まれてから今までの経済的なショックを見てみよう
1988(昭和63年)～2021年(令和３年)までの経済的事件
1991～1993年 バブル崩壊
1995年 阪神淡路大震災
2003年 サーズ大流行
2008年 リーマンショック
2009年 鳥インフルエンザ
2020年 コロナショック
これを見ても、自分の所は大丈夫だ！だって公務員だからな！
って人はどうぞ一軒家でも何でも買って、経済を回してくださいな。
35年後負債を買った自分を想像してみる
総額4279万支払ったな。お疲れ様。
ただ、もう俺は63になる。満足に働けない。
貯金はローンの支払いと子育てでほとんど消えてしまった。
年金だって２人で20万程度 減り続ける年金
介護用品だってバカにならない。
オムツも買わないといけない
死んだときの保険料だって払わないと葬式代だってない
片方が認知症になったらどうしようか？
だたっぴろい２階建ての家の、２階なんて使うのか？
掃除は誰がするんだ。腰も痛いし足も痛い。洗濯するのに２階まで上がるわけがない。
人に貸す？築３５年なんてボロ家に買い手がつくのか？
貸したとしても、自分たちは老人ホームに行くのか？その維持費は払えるのか？
なんてこった、家なんて買わなきゃよかった……
……となりそうなので、俺は(いまのところは)賃貸を考えてます。
環境が変われば考えも変わるかもね。
買えば何とかなるよ！をぶっ壊す
将来を考えてないからそんな無責任な発言ができるんだ。
誰の人生！？
自分の人生なのか？
独身で１人悲しく死ぬのなら、なんとかなるさ。で生きればいい。
だが、家庭を持つのなら。愛した人を悲しませたくないのなら。
自分の所に来てくれた子供に、お金を使いたいのなら、幸せにしてあげたいのなら
自分で考えろ！それ以外に道はない！！！！！！
